鍾小健：樓市迎穩關鍵年 倡推“組合拳”引才引資激活經濟

澳門地產業總商會3月6日舉行新春團拜，運輸工務司司長譚偉文、中聯辦經濟部處長孫耀華等嘉賓出席。

會長鍾小健致辭時表示，受惠於政府撤辣及放寬按揭措施，一月住宅成交量同比反彈42.2%，樓市迎來「小陽春」。但樓價自高位回落逾三成，物業市值蒸發逾4,600億，引發的「負財富效應」正嚴重衝擊消費與經濟，籲政府盡快推出涵蓋引才引資、利息補貼及放寬租務的「組合拳」，助樓市真正回穩。

政策托底初見效 惟下行壓力未消

鍾小健指出，政府去年底推出的豁免首600萬印花稅及按揭成數提升至八成的措施，成功扭轉市場預期，一月成交量顯著回升，證明精準施策初見成效。但他同時提醒，樓價仍處低位，距離全面復甦路途漫長，需警惕重演撤辣後曇花一現的教訓。

樓價深跌 引爆經濟負循環

數據顯示，2025年住宅均價按年跌14%，成交量跌9.2%，樓價回落至十年新低。民生區商舖空置率近20%，商業活動急速萎縮。鍾小健強調，樓市積弱引發嚴峻的「負財富效應」，居民消費下滑、零售額不升反跌，整體經濟陷入負循環，對金融穩定及社會信心構成系統性風險。

借鏡香港 提四建議穩市興業

為穩住樓市及整體經濟，鍾小健建議政府參考香港成功經驗，推出系列「組合拳」：一是引入大型企業帶動產業鏈，創造優質職位；二是針對性引進高端人才，緩解老齡化及勞動力結構問題；三是將補貼延伸至住宅及商用物業貸款，穩估值、減斷供；四是配合引才引資需求，適時檢討租務法規。

鍾小健總結時對後市審慎樂觀，認為樓市正沿「剛需→改善→投資」邏輯逐步回穩。他期望澳門能抓住國家與特區新規劃的機遇，通過開放思維引才造城興業，讓房地產在經濟適度多元的新格局中穩健前行。