千戶回遷居民舊改專 沖出正負零

近日廣州黃埔區下沙社區珠江村舊村改造項目首開複建區7號地塊率先整體沖出正負零，將為回遷居民提供近千套高品質住宅，並配套完善的商業及便民設施，進一步提升回遷居民的獲得感、幸福感和安全感，這讓當地村民感到興奮，充滿期盼。

“看到新樓房開始沖出地面，期盼高樓拔地起，我們可以高高興興回遷，住進新房子，住進夢想中的美麗新家。”在黃埔珠江村舊改項目施工現場的安全通道內，趕來見證回遷房建設新進度的珠江村村民梁伯和蒲先生，對未來入住新居充滿美好憧憬。

作為黃埔區推進城市更新的重點项目和中交集團在廣州核心城區的首個城市更新项目，黃埔珠江村舊改项目位於廣州海絲城魚珠片區的老黃埔核心區域，由中交四航局投資開發，项目改造範圍約25萬平方米，總建築面積約90萬平方米。项目首開複建區包括5棟住宅樓及商業裙樓，其中，7號地塊建設內容包含住宅、商業、文化室等，總占地面積13506平方米，總建築面積134246平方米。第一期複建住宅結構預計於2025年年中封頂，於2027年一季度進行回遷。

中交四航局项目公司負責人介紹，黃埔珠江村舊改项目將延續海絲城總體空間結構和當地歷史文化傳承，努力為珠江村村民和新業主打造一個底蘊深厚、環境優美、舒適美麗的新社區、新家園。比如：通過調節平面佈置規劃，保留了舊村祠堂，對改造範圍內市級文物保護單位下沙蒲氏宗祠實施原址保護，對萬昌梁公祠和下沙李氏宗祠2處區登記保護文物單位採取遷移保護，安置於所在氏族的居住區，最大限度保證有留存價值的古建築，河湧、古樹等歷史環境要素作為文化遺產不可分割的部分也將保留並融入未來的歷史文化願景之中。

“黃埔珠江村舊改项目複建區建設事關數千名回遷村民的安居樂業，施工時間緊、建設任務重。每天都有700餘名工人奮戰施工一線，爭分奪秒搶進度，全力推動项目早建成，早回遷。”為推進项目高效建造，中交四航局项目公司負責人統籌協調參建各方，對主要施工工序及其前置後置工序、施工條件等進行了系統梳理，精細化組織工序穿插，並形成了穿插模型，現場各分項工程按照流水施工原則有序推進。

在施工現場，可以看到塔吊在百米高空作業，“坑中坑”開挖、磚胎膜施工、範本施工及地上主體施工等十餘道工序同期交叉作業，各工序相互支持、橫向聯動，一派熱火朝天的忙碌景象。

中交四航局项目公司負責人表示：“百年大計，品質第一。安全環保，施工底線。”项目首開區基坑深且大，開挖深度達15.95米，基坑面積相當於2.5個標準足球場大小，達1.7萬餘平方米，地下水豐富，且臨近地鐵，防水難度較大，中交四航局项目團隊通過採用防滲混凝土、防水卷材、防滲回填料組成地下室綜合防水體系提高防水效果，採取設置反力墩、在混凝土中添加特製膨脹劑等多種措施解決混凝土裂縫控制難題。同時，通過推行樣板引路和首件制確保工程品質。截至目前，项目已打造樁頭、抗浮錨杆樣板以及主體結構樣板等10餘項樣板工程，還在施工現場建立起品質樣板展示區，以點帶面預防品質通病的產生，為全線品質工藝標準打下堅實基礎。同時，项目團隊積極踐行綠色安全環保施工，在施工現場設置多個沉澱池及污水淨化系統將黃泥水迴圈利用；採用“跳倉”施工，將大方量混凝土澆築作業劃分為若干個倉格進行，最大限度降低施工對周邊居民的影響；採用地連續牆和混凝土內支撐等施工技術，減小基坑變形影響，並建立全自動化三維監測系統，即時監測地鐵保護區結構變形情況，評估分析基坑施工對地鐵結構等周邊環境的安全影響。

中交四航局项目公司負責人表示：“项目建設穩步推進，不僅讓村民看到了舊村改造的實質性進展，也為黃埔區城市更新注入了新的活力。作為黃埔區建設海絲新岸的標杆工程之一，中交四航局黃埔珠江村舊改项目將充分發揮自身在經驗、管理、技術、人才等方面的優勢，高質量推進工程建設，助力打造區域經濟轉型升級發展的新引擎。”